Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

для тих хто звикає до нового життя
vip
Повідомлень: 187
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення vip » 27 лютого 2018, 10:46

Як може ріелтор підігріти попит коли нові умови фінансування добряче рубанули багатьох потенційних покупців? Відсоток заробітку знижати ріелтор не буде, позичати гроші замість банку теж. Ріелтори - це "лоцмани", які на "морську погоду" фінансового стану країни ніяк не впливають.


smisha
Повідомлень: 1597
З нами з: 16 березня 2014, 11:03

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення smisha » 27 лютого 2018, 11:00

Ріелтор - частина великого бізнесу. Все рівно що сказати що водій автобуса не впливає на підвищення ціни на квитка. Безпосередньо можна сказати що ні, але водій працює на компанію , яка це робить і яка йому платить зарплату, можливо навіть підвищить премію за рахунок більшого прибутку.
vip
Повідомлень: 187
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення vip » 27 лютого 2018, 11:17

Не перебільшуйте їхню роль. Їхнє завдання - найскоріше продати, тому продавцю вони будуть помалу капати на мозок знизити ціну, а покупцю підвищити пропозицію.
Аріфметика ріелтора - це комісія поділена на кількість візитів. Тому краще продати нерухомість за $200k з першого візиту ніж за $500k з четвертого.
Це вторинний ринок. З первинним трохи інакше.
Vo_Vik
Повідомлень: 305
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 27 лютого 2018, 11:21

Ріелторам треба підігрівати, бо вони отримують відсоток від продаж. Якщо ринок стоїть, то олені не бігають, відповідно їм менше капає. А так з криками купляйте вже бо потім буде тільки дорожче можна декого таки заставити купити вже.
Vo_Vik
Повідомлень: 305
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 27 лютого 2018, 11:23

Я не кажу що не буде дорожати. Я просто кажу, що ріелторам вигідно коли дорожає. Бо тоді на ринок заходять спекулятивні гроші, які очікують на прибуток від зміни ціни. І коли об’єм ринку збільшується, то збільшуються комісійні в ріелторів.
vip
Повідомлень: 187
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення vip » 27 лютого 2018, 11:35

Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png
Зображення
Аватар користувача
0de55a
Повідомлень: 276
З нами з: 17 березня 2014, 04:11

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення 0de55a » 27 лютого 2018, 11:55

Цікаве збільшення активності у 2017-Q4. Напевно, це можна пояснити через побоювання нововведень щодо кредитування в 2018 році.
Аватар користувача
0de55a
Повідомлень: 276
З нами з: 17 березня 2014, 04:11

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення 0de55a » 28 лютого 2018, 08:21

Дякую San-Frankivsko за посилання на відео
Caisse Desjardins Ukrainienne de Montréal - Conference "Purchase your FIRST HOME in Canada".
Vo_Vik
Повідомлень: 305
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 28 лютого 2018, 14:10

vip писав:Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png
Зображення

Так на тренд вони не вплинуть ніяк. Якщо продажі за кватал зміняться на +-1000 ви навіть не змітите це в тому тренді. А для людей працюючих в тому бізнесі, то великі гроші. І всерівно , якщо сьогодні ринок підскочить на 1000, а завтра впаде на 1000, то для тренду взагалі нічого не зміниться, а от для людини яка заробила на тому скачку вверху, то дуже добре, бо на русі вниз втратив хтось інший, а не він.

Повернутись до “Адаптація”

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: 1 і 0 гість