Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

для тих хто звикає до нового життя
vip
Повідомлень: 216
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення vip » 27 лютого 2018, 10:46

Як може ріелтор підігріти попит коли нові умови фінансування добряче рубанули багатьох потенційних покупців? Відсоток заробітку знижати ріелтор не буде, позичати гроші замість банку теж. Ріелтори - це "лоцмани", які на "морську погоду" фінансового стану країни ніяк не впливають.


smisha
Повідомлень: 1864
З нами з: 16 березня 2014, 11:03

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення smisha » 27 лютого 2018, 11:00

Ріелтор - частина великого бізнесу. Все рівно що сказати що водій автобуса не впливає на підвищення ціни на квитка. Безпосередньо можна сказати що ні, але водій працює на компанію , яка це робить і яка йому платить зарплату, можливо навіть підвищить премію за рахунок більшого прибутку.
vip
Повідомлень: 216
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення vip » 27 лютого 2018, 11:17

Не перебільшуйте їхню роль. Їхнє завдання - найскоріше продати, тому продавцю вони будуть помалу капати на мозок знизити ціну, а покупцю підвищити пропозицію.
Аріфметика ріелтора - це комісія поділена на кількість візитів. Тому краще продати нерухомість за $200k з першого візиту ніж за $500k з четвертого.
Це вторинний ринок. З первинним трохи інакше.
Vo_Vik
Повідомлень: 377
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 27 лютого 2018, 11:21

Ріелторам треба підігрівати, бо вони отримують відсоток від продаж. Якщо ринок стоїть, то олені не бігають, відповідно їм менше капає. А так з криками купляйте вже бо потім буде тільки дорожче можна декого таки заставити купити вже.
Vo_Vik
Повідомлень: 377
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 27 лютого 2018, 11:23

Я не кажу що не буде дорожати. Я просто кажу, що ріелторам вигідно коли дорожає. Бо тоді на ринок заходять спекулятивні гроші, які очікують на прибуток від зміни ціни. І коли об’єм ринку збільшується, то збільшуються комісійні в ріелторів.
vip
Повідомлень: 216
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення vip » 27 лютого 2018, 11:35

Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png
Зображення
Аватар користувача
0de55a
Повідомлень: 400
З нами з: 17 березня 2014, 04:11

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення 0de55a » 27 лютого 2018, 11:55

Цікаве збільшення активності у 2017-Q4. Напевно, це можна пояснити через побоювання нововведень щодо кредитування в 2018 році.
Аватар користувача
0de55a
Повідомлень: 400
З нами з: 17 березня 2014, 04:11

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення 0de55a » 28 лютого 2018, 08:21

Дякую San-Frankivsko за посилання на відео
Caisse Desjardins Ukrainienne de Montréal - Conference "Purchase your FIRST HOME in Canada".
Vo_Vik
Повідомлень: 377
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 28 лютого 2018, 14:10

vip писав:Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png
Зображення

Так на тренд вони не вплинуть ніяк. Якщо продажі за кватал зміняться на +-1000 ви навіть не змітите це в тому тренді. А для людей працюючих в тому бізнесі, то великі гроші. І всерівно , якщо сьогодні ринок підскочить на 1000, а завтра впаде на 1000, то для тренду взагалі нічого не зміниться, а от для людини яка заробила на тому скачку вверху, то дуже добре, бо на русі вниз втратив хтось інший, а не він.
Аватар користувача
ozi
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1585
З нами з: 20 квітня 2014, 12:40
Звідки: ойкумена

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення ozi » 08 січня 2019, 01:20

Цікаво, якщо купити отакий автономний пересувний будинок , то по канадським законам його де можна ставити (підключення до електро і водопостачання наскільки я зрозумів необов"язкове)? Тобто по ідеї його можна ставити будь-де - наприклад на купленій земельній ділянці чи ділянці взятій в оренду... Але чи в курсі хто яких нюансів?
І чи для такого будинку буде діяти іпотечна кредитна схема? Як для технічного ноу-хау, то ціна дуже доступна.
Ставити можна будь-де, зима-літо - одинаково. Зручно, що при зміні місця проживання - будинок можна забирати з собою, себто просто перевозити...
:-D
Ще кажуть підходить для катаклізмів, зомбоапокаліпсису, тощо....

Ось до речі відео є на Ютубі
https://www.youtube.com/watch?v=39-n_2amGhM
________________
Thruth is more in the process than in the result

- Jiddu Krishnamurti -
smisha
Повідомлень: 1864
З нами з: 16 березня 2014, 11:03

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення smisha » 08 січня 2019, 09:42

Цікава тема. Є канадська компаеія яка ставить будинки зроблені з морських контейнерів:
https://www.honomobo.com/

Здається працюють тілтки в Британській Колумбії та Альберті.
Будь-де ти його не поставиш. Потрібно щоб будинок відповідав архітектурним нормам міської влади. Якщо його дозволять ставити - тоді так.
Ідея цікава, як для долаткового будиночку в лісі. Але на мою думку не підходить для постійного проживання.
Vo_Vik
Повідомлень: 377
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 08 січня 2019, 09:44

В трейлер парках його можна ставити.
Аватар користувача
ozi
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1585
З нами з: 20 квітня 2014, 12:40
Звідки: ойкумена

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення ozi » 08 січня 2019, 19:27

Vo_Vik писав:В трейлер парках його можна ставити.


Ну думаю що в трейлерних парках можна ставити - не габаритний будинок. Це більше як перевізний автономний еко-будинок (по більш-менш доступній ціні).
________________
Thruth is more in the process than in the result

- Jiddu Krishnamurti -
Vo_Vik
Повідомлень: 377
З нами з: 02 липня 2014, 23:01

Re: Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

Повідомлення Vo_Vik » 09 січня 2019, 07:38

Якщо влазить на ваш лот, то чому ні? Якщо не влазить, то можна взяти 2 лоти.

Повернутись до “Адаптація”

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: 0 і 0 гостей