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Concrètement, Ottawa va offrir un prêt de 10 % du prix de la propriété pour les constructions neuves, et de 5 % pour les bâtiments existants. Cela fera baisser le montant de l’hypothèque traditionnelle, qui continuera d’être obtenue auprès d’une institution financière. Le montant de l’IAPP ne serait remboursable qu’au moment de la vente de la maison, selon les plans préliminaires d’Ottawa.

Un exemple ? Pour l’achat d’une maison de 400 000 $, avec une mise de fonds de 5 % et un prêt hypothécaire de la SCHL de 5 % (20 000 $), l’hypothèque passera de 380 000 $ à 360 000 $. Les paiements d’hypothèques mensuels vont donc baisse de 230 $ dans le cas d’une hypothèque à taux fixe de 3,5 % amortie sur 25 ans.

Mais attention, les conditions sont déjà nombreuses. Pour profiter du programme, il faudra :

- Être un premier acheteur

- Faire une mise de fonds inférieure à 20 % du prix total de la propriété,

- Avoir un revenu familial de moins de 120 000 $

Le programme devrait être en place dès l’automne... soit à quelques semaines de l’élection.

The agency noted that 23% of transactions in the Toronto area are for under $500,000, and that 10% of Vancouver purchases are under that threshold.

Aujourd’hui, le tiers des acheteurs de condos à Montréal sont chinois alors qu’ils représentaient 8 % de ce groupe en 2015.

« Westmount, certains secteurs du West Island, Outremont vont subir des augmentations importantes d’investissements étrangers. On a voulu que les participants du PIIQ restent au Québec, maintenant il faut s’attendre à recevoir 400, 500 familles de plus par an. Des familles qui veulent les meilleurs endroits possible, les voitures les plus chères, les plus beaux restaurants. Ça dynamise l’économie », fait valoir Me Kurland.

Le nombre d’acheteurs étrangers a bondi de près de 22 % sur l’île de Montréal l’an dernier, après un bond de 28 % en 2017. Cela peut sembler énorme, mais on part de loin. Ces transactions représentent 3,4 % de celles effectuées en 2018 dans la métropole.