Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

для тих хто звикає до нового життя
vip
Повідомлень: 227
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Повідомлення vip »

Як може ріелтор підігріти попит коли нові умови фінансування добряче рубанули багатьох потенційних покупців? Відсоток заробітку знижати ріелтор не буде, позичати гроші замість банку теж. Ріелтори - це "лоцмани", які на "морську погоду" фінансового стану країни ніяк не впливають.
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Ріелтор - частина великого бізнесу. Все рівно що сказати що водій автобуса не впливає на підвищення ціни на квитка. Безпосередньо можна сказати що ні, але водій працює на компанію , яка це робить і яка йому платить зарплату, можливо навіть підвищить премію за рахунок більшого прибутку.
vip
Повідомлень: 227
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Повідомлення vip »

Не перебільшуйте їхню роль. Їхнє завдання - найскоріше продати, тому продавцю вони будуть помалу капати на мозок знизити ціну, а покупцю підвищити пропозицію.
Аріфметика ріелтора - це комісія поділена на кількість візитів. Тому краще продати нерухомість за $200k з першого візиту ніж за $500k з четвертого.
Це вторинний ринок. З первинним трохи інакше.
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

Ріелторам треба підігрівати, бо вони отримують відсоток від продаж. Якщо ринок стоїть, то олені не бігають, відповідно їм менше капає. А так з криками купляйте вже бо потім буде тільки дорожче можна декого таки заставити купити вже.
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

Я не кажу що не буде дорожати. Я просто кажу, що ріелторам вигідно коли дорожає. Бо тоді на ринок заходять спекулятивні гроші, які очікують на прибуток від зміни ціни. І коли об’єм ринку збільшується, то збільшуються комісійні в ріелторів.
vip
Повідомлень: 227
З нами з: 27 березня 2017, 13:21

Повідомлення vip »

Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png
Зображення
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

Цікаве збільшення активності у 2017-Q4. Напевно, це можна пояснити через побоювання нововведень щодо кредитування в 2018 році.
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

Дякую San-Frankivsko за посилання на відео
Caisse Desjardins Ukrainienne de Montréal - Conference "Purchase your FIRST HOME in Canada".
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

vip писав:Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png
Зображення
Так на тренд вони не вплинуть ніяк. Якщо продажі за кватал зміняться на +-1000 ви навіть не змітите це в тому тренді. А для людей працюючих в тому бізнесі, то великі гроші. І всерівно , якщо сьогодні ринок підскочить на 1000, а завтра впаде на 1000, то для тренду взагалі нічого не зміниться, а от для людини яка заробила на тому скачку вверху, то дуже добре, бо на русі вниз втратив хтось інший, а не він.
Аватар користувача
ozi lucky
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1718
З нами з: 20 квітня 2014, 12:40
Звідки: ойкумена
Подякували: 5 разів

Повідомлення ozi lucky »

Цікаво, якщо купити отакий автономний пересувний будинок , то по канадським законам його де можна ставити (підключення до електро і водопостачання наскільки я зрозумів необов"язкове)? Тобто по ідеї його можна ставити будь-де - наприклад на купленій земельній ділянці чи ділянці взятій в оренду... Але чи в курсі хто яких нюансів?
І чи для такого будинку буде діяти іпотечна кредитна схема? Як для технічного ноу-хау, то ціна дуже доступна.
Ставити можна будь-де, зима-літо - одинаково. Зручно, що при зміні місця проживання - будинок можна забирати з собою, себто просто перевозити...
:-D
Ще кажуть підходить для катаклізмів, зомбоапокаліпсису, тощо....

Ось до речі відео є на Ютубі
________________
Thruth is more in the process than in the result

- Jiddu Krishnamurti -
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Цікава тема. Є канадська компаеія яка ставить будинки зроблені з морських контейнерів:
https://www.honomobo.com/

Здається працюють тілтки в Британській Колумбії та Альберті.
Будь-де ти його не поставиш. Потрібно щоб будинок відповідав архітектурним нормам міської влади. Якщо його дозволять ставити - тоді так.
Ідея цікава, як для долаткового будиночку в лісі. Але на мою думку не підходить для постійного проживання.
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

В трейлер парках його можна ставити.
Аватар користувача
ozi lucky
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1718
З нами з: 20 квітня 2014, 12:40
Звідки: ойкумена
Подякували: 5 разів

Повідомлення ozi lucky »

Vo_Vik писав:В трейлер парках його можна ставити.
Ну думаю що в трейлерних парках можна ставити - не габаритний будинок. Це більше як перевізний автономний еко-будинок (по більш-менш доступній ціні).
________________
Thruth is more in the process than in the result

- Jiddu Krishnamurti -
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

Якщо влазить на ваш лот, то чому ні? Якщо не влазить, то можна взяти 2 лоти.
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Scotia Bank надає можливість оформити іпотеку в онлайн. При цьому надає реальний відсоток. Правла поки що цим не модна скористатись в Квебеку.


Scotiabank’s New eHOME Mortgage: Canada’s Digital Mortgage Standard
https://www.ratespy.com/scotiabanks-new ... d-03278735
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

smisha писав:Scotia Bank надає можливість оформити іпотеку в онлайн. При цьому надає реальний відсоток. Правла поки що цим не модна скористатись в Квебеку.
Scotiabank’s New eHOME Mortgage: Canada’s Digital Mortgage Standard
https://www.ratespy.com/scotiabanks-new ... d-03278735
Цікава інформація. Зауважу, що на Ratespy треба перевіряти заначений рейтинг із початковим внеском. За замовченням, вони враховують 20% внеску і не враховують страхування кредиту. А отже і відсоток від банку буде меншим, бо це, відносно звісно, надійне кредитування. На Ratehub - можна вказати різні відсотки першого внеску і вони показують сумму кредиту із врахування мортгіджу і, відповідно, пропонують справжні відсотки від банків. Але фактично, треба зустрічатись із мортгідж брокером, або представниками банків, які зможуть надати інформацію про реальний відсоток.
Відповісти

Повернутись до “Адаптація”