Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

для тих хто звикає до нового життя
Аватар користувача
San-Frankivsko
Повідомлень: 2039
З нами з: 16 березня 2014, 13:27
Звідки: Івано-Франківськ -> MTL
Дякував (ла): 49 разів
Подякували: 84 рази

Повідомлення San-Frankivsko »

0de55a писав:
Навіть якщо ви просто будете зберігати гроші в банку, без відсотків, але виходити із 1800 CAD на місяць: 604'500 - 280'500 = 324'000.
Тобто через 25 років маєте 324К.
чому 1800, а не 1800-935=865?... жити ж все одно десь треба.... :)
Українець не той, у кого батьки українці...
а той, у кого діти українці!...
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

Vo_Vik писав:А чого порівнювати вартості купівлі будинку і ренту квартири? А не будинку в обох варіантах, чи квартири теж в обох варіантах?
У згаданому порівнянні розглядалось питання інвестування грошей.
Вас може засмутити цифра $1,880 або $1,660 порівняно з ціною ренти квартири.
Не поспішайте робити висновки.
Кожного місяця ви все більше будете виплачувати для себе житло (principal) і все менше віддавати банку (interest).
Якщо не помиляюсь, то саме так дехто із банківських працівників називає процес запозичення грошей у банку на придбання нерухомості, та виплату майже повної вартості будинку банку у якості відсотків за кредит :facepalm:

Але дійсно, це було б цікаве порівняння. Для цього потрібно виходити з однакових початкових умов: район, вартість, кількість кімнат, умови.
300К за будинок - це десь на околицях Монералю. З іншого боку - аренда квартири, безпосередньо у Монреалі, за 5 хв. на авто від центру або від метро...
Якщо вам не важко, зробіть запропоноване вами порівняння для одного району.
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

San-Frankivsko писав:
0de55a писав:
Навіть якщо ви просто будете зберігати гроші в банку, без відсотків, але виходити із 1800 CAD на місяць: 604'500 - 280'500 = 324'000.
Тобто через 25 років маєте 324К.
чому 1800, а не 1800-935=865?... жити ж все одно десь треба.... :)
Наведена формула відповідає вашій, але для 25 років.

604'500 - 280'500 = 324'000.
Це за 25 (років)*12(місяців)

Тобто:
935 *12 * 25 = 280'500
1800 * 12 * 25 = 540000 + 64500 = 604'500
Але, не забудемо додати початкові витрати. Згідно вашій калькуляції, це становить 64"500. Разом: 540'000 + 64'500 = 604'500
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

Вище в формулі враховував ці два податки.
Так, я лише хотів привернути увагу, що незначний податоку у 40 кадів на місяць становить 12000 кадів за вказаний проміжок часу - 25 років.
За той самий час (25 років) сидимо в оренді, яка зараз гіпотетично $1000 разом з світлом і зростає на 1% щорічно і також віддаємо $340,000. Після 25 років у перших будинок, а у других будинку нема. Якщо порівняти таку ренту з виплатами за будинок як ви зробили, то він виходить навіть дешевше ніж початкова ціна:
604,500-340,000=264,500
Зверніть увагу на наведений у моєму повідомленні розрахунок - він становть саме 935, а не 1000.
Це цікавий момент, бо незначна сума у 65 кадів за 25 років буде становити 19500.

Вказаний щорічний відсоток у 1% - так, таке може бути. Але ви можете або сплатити всю суму відразу за рік, що дасть вам десь 2-3% заощадження, або підписати контракт на потрібний термін за фіксованою ціною.
В кінцевому рахунку маємо 25 років відчуття своєї землі, свого будинку. Дозвольте надати цитату з інтерв'ю Андрія Куркова: Українці мають дуже сильну прив’язку до своєї землі. Відчуття свого власного шматка України ніде не дінеться. ... Українці вирушали за тим, чого в них не було, і що було умовним символом щастя – наприклад, власна земля, маєток. http://life.pravda.com.ua/culture/2017/03/23/223295/
Мати власний будинок - українська мрія, так само, як і американська. І як писав Тарас: "В своїй хаті своя й правда, і сила, і воля." .
Але ви правильно зазначили, що коли береш кредит в банку, то це є лише відчуття того, що своя земля, бо фактично все належить банку.

Але давайте ближче до цифр, бо це мова математики. Мені, як потенційному споживачу банківських послуг, питання придбання будинку десь за межами Монреалю здається не повністю розкритим, з точки зору інвестиційних переваг, у порівнянні із орендою житла в межах острову Монреаль і банківськими заощадженнями та інвестуванням у відповідні фонди.
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

0de55a писав:
Vo_Vik писав:А чого порівнювати вартості купівлі будинку і ренту квартири? А не будинку в обох варіантах, чи квартири теж в обох варіантах?
У згаданому порівнянні розглядалось питання інвестування грошей.
Вас може засмутити цифра $1,880 або $1,660 порівняно з ціною ренти квартири.
Не поспішайте робити висновки.
Кожного місяця ви все більше будете виплачувати для себе житло (principal) і все менше віддавати банку (interest).
Якщо не помиляюсь, то саме так дехто із банківських працівників називає процес запозичення грошей у банку на придбання нерухомості, та виплату майже повної вартості будинку банку у якості відсотків за кредит :facepalm:

Але дійсно, це було б цікаве порівняння. Для цього потрібно виходити з однакових початкових умов: район, вартість, кількість кімнат, умови.
300К за будинок - це десь на околицях Монералю. З іншого боку - аренда квартири, безпосередньо у Монреалі, за 5 хв. на авто від центру або від метро...
Якщо вам не важко, зробіть запропоноване вами порівняння для одного району.
Я Монреальських цін не знаю, так що. Як і районів.
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Будинок і земля виглядають більш надійними в ролі консерванта "вартості". Ризик прогоріти купивши будинок як на мене є нижчим, ніж граючи на акціях. Навіть якщо чернз 25 років ціна будинку буде рівна всім сплаченим відсоткам, то продавши його ти просто повернеш свої гроші, чи більшу частину їх.
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Оце смішний дядько:



Пояснює про виплати іпотеки раз на два тижні VS раз на місяць.
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Ще одна байка про RÉGIME D'ACCESSION A LA PROPRIÉTÉ (RAP) - це коли на перший внесок ви позичаєте гроші зі свого ж пенсійного рахунку REER:

Аватар користувача
Alex Diamantopulo
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1507
З нами з: 13 березня 2014, 00:20
Звідки: Івано-Франківськ / Montreal, QC
Дякував (ла): 92 рази
Подякували: 33 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Alex Diamantopulo »

0de55a, vip +10005000 вам і величезне спасибі за мега цікаві думки.
---
Аватар користувача
San-Frankivsko
Повідомлень: 2039
З нами з: 16 березня 2014, 13:27
Звідки: Івано-Франківськ -> MTL
Дякував (ла): 49 разів
Подякували: 84 рази

Повідомлення San-Frankivsko »

0de55a писав: Наведена формула відповідає вашій, але для 25 років.

604'500 - 280'500 = 324'000.
Це за 25 (років)*12(місяців)

Тобто:
935 *12 * 25 = 280'500
1800 * 12 * 25 = 540000 + 64500 = 604'500
:facepalm: прочитав фразу " виходити із 1800 CAD на місяць"... а далі цифри не перевіряв.... :sorry:

чукча не рахуватєль.... чукча чітатєль..... :-D :-D :-D
Українець не той, у кого батьки українці...
а той, у кого діти українці!...
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

Трохи новин із Торонто про місцевий ринок нерухомості:
Vo_Vik
Administrator
Administrator
Повідомлень: 507
З нами з: 02 липня 2014, 23:01
Подякували: 9 разів

Повідомлення Vo_Vik »

Люди якісь дивні, хочуть дешевих одиноко стоячих будинків в центрі Торонто.
smisha
VIP
VIP
Повідомлень: 2987
З нами з: 16 березня 2014, 11:03
Дякував (ла): 52 рази
Подякували: 62 рази

Повідомлення smisha »

Соціялісти
Аватар користувача
Alex Diamantopulo
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1507
З нами з: 13 березня 2014, 00:20
Звідки: Івано-Франківськ / Montreal, QC
Дякував (ла): 92 рази
Подякували: 33 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Alex Diamantopulo »

Соціопати

Sent from my SM-G930W8 using Tapatalk
---
Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

Аватар користувача
0de55a
Supermoderator
Supermoderator
Повідомлень: 799
З нами з: 17 березня 2014, 04:11
Дякував (ла): 14 разів
Подякували: 21 раз

Повідомлення 0de55a »

‘It’s on fire’: Montreal home sales growth soars past Toronto, Vancouver for first time in 20 years
http://business.financialpost.com/real- ... -year-high
Відповісти

Повернутись до “Адаптація”