Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

[vip]

Як може ріелтор підігріти попит коли нові умови фінансування добряче рубанули багатьох потенційних покупців? Відсоток заробітку знижати ріелтор не буде, позичати гроші замість банку теж. Ріелтори - це "лоцмани", які на "морську погоду" фінансового стану країни ніяк не впливають.

[smisha]

Ріелтор - частина великого бізнесу. Все рівно що сказати що водій автобуса не впливає на підвищення ціни на квитка. Безпосередньо можна сказати що ні, але водій працює на компанію , яка це робить і яка йому платить зарплату, можливо навіть підвищить премію за рахунок більшого прибутку.

[vip]

Не перебільшуйте їхню роль. Їхнє завдання - найскоріше продати, тому продавцю вони будуть помалу капати на мозок знизити ціну, а покупцю підвищити пропозицію.
Аріфметика ріелтора - це комісія поділена на кількість візитів. Тому краще продати нерухомість за $200k з першого візиту ніж за $500k з четвертого.
Це вторинний ринок. З первинним трохи інакше.

[Vo_Vik]

Ріелторам треба підігрівати, бо вони отримують відсоток від продаж. Якщо ринок стоїть, то олені не бігають, відповідно їм менше капає. А так з криками купляйте вже бо потім буде тільки дорожче можна декого таки заставити купити вже.

[Vo_Vik]

Я не кажу що не буде дорожати. Я просто кажу, що ріелторам вигідно коли дорожає. Бо тоді на ринок заходять спекулятивні гроші, які очікують на прибуток від зміни ціни. І коли об’єм ринку збільшується, то збільшуються комісійні в ріелторів.

[vip]

Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png

[0de55a]

Цікаве збільшення активності у 2017-Q4. Напевно, це можна пояснити через побоювання нововведень щодо кредитування в 2018 році.

[0de55a]

Дякую San-Frankivsko за посилання на відео
Caisse Desjardins Ukrainienne de Montréal - Conference "Purchase your FIRST HOME in Canada".

[Vo_Vik]

Подивіться, будь ласка, на статистику транзакцій нерухомості щоб зрозуміти як центральний банк впливає на ринок.
2017 Q2 і Q3: відсоток центрального банку вгору поліз і відразу кількість транзакцій впала. А ринок на той час все ще був спекулятивний.
2017 Q4 був високим тому що поспішали купувати перед новими правилами 2018-го року.
Ріелтор може хоч стриптиз танцювати, але на ринок це не вплине. Важко переконати людину купувати будинок який їй не потрібен.
Спекулятивні гроші впливають, це так. Бульбашки в Канаді були створені (Ванкувер, Торонто) і це визнається.
http://creastats.crea.ca/natl/images/na ... res_en.png

Так на тренд вони не вплинуть ніяк. Якщо продажі за кватал зміняться на +-1000 ви навіть не змітите це в тому тренді. А для людей працюючих в тому бізнесі, то великі гроші. І всерівно , якщо сьогодні ринок підскочить на 1000, а завтра впаде на 1000, то для тренду взагалі нічого не зміниться, а от для людини яка заробила на тому скачку вверху, то дуже добре, бо на русі вниз втратив хтось інший, а не він.

[ozi lucky]

Цікаво, якщо купити отакий автономний пересувний будинок , то по канадським законам його де можна ставити (підключення до електро і водопостачання наскільки я зрозумів необов"язкове)? Тобто по ідеї його можна ставити будь-де - наприклад на купленій земельній ділянці чи ділянці взятій в оренду... Але чи в курсі хто яких нюансів?
І чи для такого будинку буде діяти іпотечна кредитна схема? Як для технічного ноу-хау, то ціна дуже доступна.
Ставити можна будь-де, зима-літо - одинаково. Зручно, що при зміні місця проживання - будинок можна забирати з собою, себто просто перевозити...

Ще кажуть підходить для катаклізмів, зомбоапокаліпсису, тощо....

Ось до речі відео є на Ютубі

[smisha]

Цікава тема. Є канадська компаеія яка ставить будинки зроблені з морських контейнерів:
https://www.honomobo.com/

Здається працюють тілтки в Британській Колумбії та Альберті.
Будь-де ти його не поставиш. Потрібно щоб будинок відповідав архітектурним нормам міської влади. Якщо його дозволять ставити - тоді так.
Ідея цікава, як для долаткового будиночку в лісі. Але на мою думку не підходить для постійного проживання.

[Vo_Vik]

В трейлер парках його можна ставити.

[ozi lucky]

В трейлер парках його можна ставити.

Ну думаю що в трейлерних парках можна ставити - не габаритний будинок. Це більше як перевізний автономний еко-будинок (по більш-менш доступній ціні).

[Vo_Vik]

Якщо влазить на ваш лот, то чому ні? Якщо не влазить, то можна взяти 2 лоти.

[smisha]

Scotia Bank надає можливість оформити іпотеку в онлайн. При цьому надає реальний відсоток. Правла поки що цим не модна скористатись в Квебеку.


Scotiabank’s New eHOME Mortgage: Canada’s Digital Mortgage Standard
https://www.ratespy.com/scotiabanks-new ... d-03278735

[0de55a]

Scotia Bank надає можливість оформити іпотеку в онлайн. При цьому надає реальний відсоток. Правла поки що цим не модна скористатись в Квебеку.
Scotiabank’s New eHOME Mortgage: Canada’s Digital Mortgage Standard
https://www.ratespy.com/scotiabanks-new ... d-03278735

Цікава інформація. Зауважу, що на Ratespy треба перевіряти заначений рейтинг із початковим внеском. За замовченням, вони враховують 20% внеску і не враховують страхування кредиту. А отже і відсоток від банку буде меншим, бо це, відносно звісно, надійне кредитування. На Ratehub - можна вказати різні відсотки першого внеску і вони показують сумму кредиту із врахування мортгіджу і, відповідно, пропонують справжні відсотки від банків. Але фактично, треба зустрічатись із мортгідж брокером, або представниками банків, які зможуть надати інформацію про реальний відсоток.