Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

[smisha]

Цікава стаття про вплив іміграції на динаміку цін на ринку нерухомості. Висновок - загалом вплив незначний. Його оцінюють в 0.1% росту ціни. Проте вплив є більшим серед категорії бізнес імігрантів.

Immigration's impact on home prices hard to quantify — until you take it away
https://business.financialpost.com/real ... ke-it-away

[smisha]

Ось така історія

A Michigan couple paid off their $200,000 mortgage in less than 4 years on a combined salary of $150,000. Here's how they did it — and their tips for anyone trying to do the same
https://www.businessinsider.com/michiga ... ce-2019-12

В мене склалося враження, що сімя непогано заробляла. В статті говорять про сімейний дохід 130 ... 180 тисяч доларів в рік на протязі 4 років. Дружина не працює. Іпотеку взяли на 195 тисяч, заплатили даунпеймент 155 тисяч. Якщо розділити двісті тисяч на чотири роки, то виходить близько 50 тисяч, що навіть з їх мінімальним доходом складає тільки третину доходу. То де ж тут диво?

[Vo_Vik]

Ну ви прочитали, інші прочитали. От журналісту і зарплата за статтю капнула.

[smisha]

Схоже на те

[0de55a]

Montreal property prices seen posting biggest drop in 50 years
https://montrealgazette.com/business/lo ... -50-years/

Montreal Home Prices Could Experience Biggest Decrease In 50 Years By The End Of 2020
https://www.mtlblog.com/real-estate/can ... nd-of-2020

[smisha]

Поки що ціни тримаються. Цікаво буде подивитись на кінець року. Чи зросте ставка банку? Чи знизиться купівельна спроможність в охочих купити?

[0de55a]

Вони умовно "тримаються", бо показів нерухомості де-факто не має... Ви б пустили зараз до себе в хату невідомих людей? Отже фактично нового продажу не має... Є угоди підписані 3 місяців тому, чи раніше, які зараз якось намагаються завершити у нотаріуса. Карантин триває і це точно не допомогає пожвавити ринок нерухомості.

[smisha]

Нестача житла, низький відсоток = зростання цін. Середня ціна поКанаді в жовтні, і це без врахування Торонтоі Ванкувера, зросла на 20% в порівнянні з минулим роком.

https://www.canadianmortgagetrends.com/ ... me-prices/

The average home price in Canada continued to trend higher in October as housing supply fell to a fresh record low.

The Canadian Real Estate Association reported the average sale price at $607,250 for the month, an increase of 15.2% from a year earlier.Removing the high-priced markets of Toronto and Vancouver, the national average price was $480,250, up 19.5% from a year ago.

[Vo_Vik]

Листопад грудень піде вниз. Кількість нових пропозицій на ринку вже в 3 рази кількість покупок перевищує.

[smisha]

Ди про це можна почитати?

[Vo_Vik]

Треба мати доступ до MLS. З відкритого наприклад ринок Торонто. https://housesigma.com/app/en/market?mu ... l&scroll=0
2й і 4й графіки.
По Монреалю не можу знайти. Ріелтори про це не пишуть, бо їм не вигідно.
Наприклад тут https://www.google.com/amp/s/montrealga ... ac4f2/amp/

With about 73 per cent more condos listed for sale in Greater Montreal compared with a year earlier, median prices rose 8.6 per cent to $362,180 in the third quarter. In central Montreal, condo prices climbed 8.8 per cent to $448,496 as new listings soared 80 per cent.

Вони згадали що кількість виставленого на продаж зросло майже в 2 рази, але прикрили ростом цін, тобто якщо не знати що шукати, то не звернеш уваги.

[smisha]

Зі статистики видно що це тенденції на ринку кондо. Поки що на ринку окремих будинків такої явної тенденції, яка б змінила ціноутворення, не спостерігається.

[Vo_Vik]

Окремостоячі в великих містах не підуть вниз. Хіба на довго повний локдаун включать.

[smisha]

Може народ з кондо масово переїжджає в передмістя?

[0de55a]

Що я чув по IDS - то це літні люди продають кондо та їдуть у передмістя. Але не те, що колись було в Longueuil, Saint-Lambert, а трохи подалі. Там де зберігається автентичність маленьких міст, але разом з тим легко дістатися до Монреалю. Найбільше зростання цін відбувається саме у Квебеку.

Home sales slowed in October but average price up 15% in past year, CREA says
https://www.cbc.ca/news/business/home-s ... -1.5803344

[smisha]

Цікаве фото знайшов - середня ціна кондо з привязкою до станцій метро