Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

[smisha]

Натрапив на цікаву статистику, яка показує вартість житла по Канаді, та яку потрібно мати зарплатню, щоб купити будинок ([urlhttp://www.rentseeker.ca/blog/index.php/the-sa ... anada/1829]rentseeker.ca[/url]):

[Андрій Говорун]

Все залишаюсь в Квебеці.

[smisha]

Ще Манітоба і Саскачеван приблизно на одному рівні з Квебеком.

[Alex Diamantopulo]

Мені здається, низька ціна житла не є хорошим показником, чи я помиляюся?

[smisha]

Хорошим показником є співвідношення твоєї зарплатні і ціни будинку. Якщо твоя ймовірна зарплатня в іншій провінції збільшиться тільки на 15 тисяч, а ціна будинку зросте на 150 тисяч, то це навряд чи добре.
Або, наприклад, ти працюєш на уряд і зарплата від провінції до провінції не дуже відрізняється, а ціна на будинок різниться в рази, тоді також краще жити в "дешевій" провінції.

[Vo_Vik]

http://southwestfloridaregroup.com/Search/map - подивіться ціни отут.

[ozi lucky]

прикольна статистика. я так підозрюю, що інкам в тому числі на сім"ю.
а ніхто не знає це іпотека на який період береться при обчисленнях? і під будинком чи домом мається на увазі саме будинок (бунгало, дуплекс, тріплекс) чи і квартира (в дуплексі, триплексі, кондомініумі)?

[Alex Geneve]

Іпотека береться при першій покутці житла з виплатою першого внеску у 5% на період у п"ять років фіксованного проценту.Під будинком чи домом мається на увазі нерухомість,кондо чи коммерційне приміщення це тако-ж нерухомість.Процентне співвідношення заробку до нерухомості досить непрозоре бо у кожному випадку є свої нюанси.Ось для прикладу знайомий переїхав до Торонто з Монреалю.Тут він мав дві машини таксі та малий бізнес пов"язанний з компами .Триплекс в Монреалі з вже виплаченою іпотекою він продав за 580 тонн каксів.В Міссагуа купив будинок за 790 тонн каксів .В Монреалі він мав з кожного таксі 100-200 бакинських за вечір і то за щастя .В Торонто у нього три таксі з кожної по 1000 бакинських за вечір ,сини займаються бізнесом з компами теж досить успішно ось вам і вся арифметика.

[Alex Diamantopulo]

цікаво чи може хтось оновити цю тему?

[Alex Geneve]

А який сенс її оновлювати .Бажаючих купляти житло тут не багато та-й час та умови на разі не самі сприятливі.

[vip]

А який сенс її оновлювати. Бажаючих купляти житло тут не багато та-й час та умови на разі не самі сприятливі.

Вітаю!
Чому ж так сталося що небагато бажаючих купити власне житло?
Умови досить сприятливі, достатньо подивитися на два показника:

Перший це Price-to-income ratio, що відображає скільки річних доходів в ціні хати. Коли цей показник нижче ніж 4, то ринок вважається в нормі. Якщо брати середній дохід на родину $63,000, то досить багато будинків можна придбати за $250,000 і в цьому у нас значна перевага над мешканцями Ванкуверу або Торонто.

Другий показник - mortgage rate. Він досить довго утримується на низькому рівні 2.5% що ненабагато перевищує щорічну інфляцію.

[Alex Geneve]

Усе це сухі статистичні показники.У реальності банки не надають іпотеку навіть при оптимальних показниках зарплатні ну або хтось може відразу 30 % від суми викласти але таких не багато що мають у кишені 100 тонн каксів ліквіду. І ще хочу додати усіх маклерів,брокерів,девелоперів посилайте одразу "на-уй" бо ця сволота тільки наживитися на вас хоче.Усі байки про "інтереси клієнтів" це пуста тріпотня.По можливості шукайте житло самі.

[vip]

Усе це сухі статистичні показники.

Відкидати аргументи опонента таким чином якось не дуже чемно
Статистичний показник 36,6 градусів - це відображення здорового организму. Так само і 3% за іпотеку - це здорова економіка, 5% безробіття - здоровий ринок праці, вихід на пенсію на рівні 60% від середнього заробітку і в 60 років - потужна пенсійна система. За кожною цифрою стоїт зміст який треба розуміти.

У реальності банки не надають іпотеку навіть при оптимальних показниках зарплатні ну або хтось може відразу 30 % від суми викласти але таких не багато що мають у кишені 100 тонн каксів ліквіду.

Для банків іпотеки - це бізнес, це продукт який їм треба продавати.
Банки надають іпотеку якщо заявник відповідає їхнім вимогам.
І людина сама вирішує, чи їй починати з 5% першого внеску або 20% щоб не платити CMHS insurance, який зараз на рівні 4%.
Крім цього, для першої нерухомості можна використати $25,000 з RRSP через Home Buyers Plan (HBP).

Початкові витрати на купівлю будинку за $300,000 (іпотека 2.8%) приблизно такі:

Сценарій з 5% down - $15,000
4% CMHC - $12,000
нотаріус - $1,000
інспектор - $500
Welcome tax - $3,000
ЗАГАЛОМ $33,500
і потім іпотека $1,322 на місяць, з податками і страховкою $1,880

або

Сценарій з 20% down - $60,000
нотаріус - $1,000
інспектор - $500
Welcome tax - $3,000
ЗАГАЛОМ $64,500
далі іпотека $1,113 на місяць, з податками і страховкою десь $1,660

Вас може засмутити цифра $1,880 або $1,660 порівняно з ціною ренти квартири.
Не поспішайте робити висновки.
Кожного місяця ви все більше будете виплачувати для себе житло (principal) і все менше віддавати банку (interest).
Ставьтесь до principal як до вимушеного заощадження.
В прикладі вище він буде дорівнювати в середньому $600, тому реальних витрат "грошей на вітер" у вас буде $1110-$1230 що можна порівняти з рівноцінною орендою.

І ще хочу додати усіх маклерів, брокерів, девелоперів посилайте одразу "на-уй" бо ця сволота тільки наживитися на вас хоче. Усі байки про "інтереси клієнтів" це пуста тріпотня. По можливості шукайте житло самі.

Зрозуміло що агенти працюють заради власного зиску, але це не означає що від них нема користі. Якщо людина купила перший будинок куди його привели, то це для агента велике щастя, Абсолютний Лох. Лише від вас буде залежати як ви завантажите свого агента і чи він відпрацює свої гроші. Після 10 будинків він вже буде про кожний казати "цей треба брати", а після 20 почне від вас ховатися
Щодо "шукайте самі" теж треба бути обережним. Такі сервіси як DuProprio або kijiji часто використовуються для нешвидкого продажу за завищеною ціною коли власник хати всім задоволений, але не проти рубанути зайві 30-50 тисяч якщо комусь ця хата більш потрібна.
Нерухомість - це ринок. Поки що нормальний в Монреалі і маю надію що таким і залишиться.

[0de55a]

>тому реальних витрат "грошей на вітер" у вас буде $1110-$1230 що можна порівняти з рівноцінною орендою.
Нажаль, не має посилання на калькулятор із всіма розрахунками. Скоріше за все мова йде про кредит на 25 років?
Виглядає привабливо, але є одна але - супутні витрати

Власне житло.
Якщо це квартира - то потрібно ще додати Condo fees (це може бути від 200 до 700 доларів на місяць).
Якщо будинок - витрати на прибирання снігу, на тех. засоби для догляду за будинком та територією: травку покосити, дерева підрізати, щоб не чіпляли електро-мережу тощо...
Із часом додайте витрати на дах, басейн, прибирання вологості у бейсменті...

Муніципальній податок буде становити 1% від оціночної вартості житла (до 3000 на рік)+ шкільний податок (десь 40 доларів на місяць).
Як приклад, візьмемо шкільний податок - 40 доларів. Він не великий, але 40 на 12 = 480 - це та сума яку ви маєте заплатити за рік.
Кредит на 25 років, отже: 480 * 25 = 12'000 CAD.

За вашими підрахунками: "з податками і страховкою десь $1,660"
тобто, 1660 + 140 електрика (якщо розкидати на рік витрати по електриці + опалення. Це інформація від приятеля, що має власний будинок) = 1800 міс.
Отже: 1800 * 12 = 21'600 - витрати на рік
21'600 * 25 = 540'000 - загальна сума виплат за будинок протягом 25 років.

Але, не забудемо додати початкові витрати. Згідно вашій калькуляції, це становить 64"500. Разом: 540'000 + 64'500 = 604'500
Це без врахування щорічного прибирання снігу(250-300 CAD), ремонту даху (10-15К). Впевнений, що за 25 років треба буде щось ремонтувати або поновлювати.

Але що має власник будинку в кінцевому рахунку? Будинок, що теоретично коштує 300К. Якщо він хоче його продати, то має заплатити 5-10 відсотків ріелтору.
А також, його пропозиція має чимось відрізнятись від аналогічних на ринку. Тобто зкинемо 2% від вартості, щоб привабити покупця + 5% ріелтору.
300'000-6000-15000 = 279K

Новий будинок купувати не вигідно, бо сплатите ще VAT такси, а це майже 15%. Хоча є програми повернення частини цих таксів, якщо це ваш перший будинок, але податок на додану вартість ви сплатите у будь-якому разі.
Отже найкращий варінт придбати будинок, якому десь до 10 років. Але тут такий нюанс - нехай ви купили будинок, якому було 5 років, продавати після виплати кредиту будете будинок, якому вже 30 років...

Єдина надія, що вартість нерухомості буде значно зростати...

Оренда.
За 900 Кад ви можете орендувати велику 3 1/2 на IDS - це як варіант того, що можете винаймати житло де заманеться у межах міста Монреаль.
Це буде квартира + опалення + вода холодна і тепла без обмежень + техніка.
Додамо ще 35$ щомісячних витрат на електрику.
Отже 935 - це всі ваши витрати на місяць. Ніяких супутних, чи прихованих витрат. Щось не працює - вам все відремонтують безкоштовно, згідно контракту із компанією (bwalk.com).
935*12 = 11'220 на рік.
11'220 * 25 = 280'500 - вартість орендної плати за 25 років

Навіть якщо ви просто будете зберігати гроші в банку, без відсотків, але виходити із 1800 CAD на місяць: 604'500 - 280'500 = 324'000.
Тобто через 25 років маєте 324К.

Гроші можна інвестувати для отримання додаткового прибутку та протидії інфляції...

Але цікаво було б почути історію тих, хто вже має власне житло.

[vip]

>тому реальних витрат "грошей на вітер" у вас буде $1110-$1230 що можна порівняти з рівноцінною орендою.
Нажаль, не має посилання на калькулятор із всіма розрахунками. Скоріше за все мова йде про кредит на 25 років?

Вибачайте, нема посилання. Зробив калькулятор під свої потреби тому що в інтернеті завжди якогось аргументу не вистачало. Але так, йшлося про 25-річну іпотеку.

Виглядає привабливо, але є одна але - супутні витрати

Власне житло.
Якщо це квартира - то потрібно ще додати Condo fees (це може бути від 200 до 700 доларів на місяць).
Якщо будинок - витрати на прибирання снігу, на тех. засоби для догляду за будинком та територією: травку покосити, дерева підрізати, щоб не чіпляли електро-мережу тощо...
Із часом додайте витрати на дах, басейн, прибирання вологості у бейсменті...

Condo fees дійсно можуть дратувати, треба на це вважати.
Сніг, трава, дерева - це кожне буде $200-$300 на рік якщо не хочете робити своїми руками. Так само можна купити обладнання за ті самі $200-$300 і його вистачить на 5-10 років. Або лопата за $10 і вперед кидати сніг. Дешево і сердито для тих хто без роботи сидить вдома.
Дах - це капитальний ремонт, витрата велика.
Щодо басейну важко погодитися. Так, можна просити спеціалістів доглядати за ним. Відкрити-закрити $250-$300 буде коштувати. Але ж можна і самому розібратися, там алгоритм досить простий, треба тільки раз спробувати зробити.

Муніципальній податок буде становити 1% від оціночної вартості житла (до 3000 на рік)+ шкільний податок (десь 40 доларів на місяць).
Як приклад, візьмемо шкільний податок - 40 доларів. Він не великий, але 40 на 12 = 480 - це та сума яку ви маєте заплатити за рік.
Кредит на 25 років, отже: 480 * 25 = 12'000 CAD.

Вище в формулі враховував ці два податки.

За вашими підрахунками: "з податками і страховкою десь $1,660"
тобто, 1660 + 140 електрика (якщо розкидати на рік витрати по електриці + опалення. Це інформація від приятеля, що має власний будинок) = 1800 міс.
Отже: 1800 * 12 = 21'600 - витрати на рік
21'600 * 25 = 540'000 - загальна сума виплат за будинок протягом 25 років.

Але, не забудемо додати початкові витрати. Згідно вашій калькуляції, це становить 64"500. Разом: 540'000 + 64'500 = 604'500

OK
За той самий час (25 років) сидимо в оренді, яка зараз гіпотетично $1000 разом з світлом і зростає на 1% щорічно і також віддаємо $340,000. Після 25 років у перших будинок, а у других будинку нема. Якщо порівняти таку ренту з виплатами за будинок як ви зробили, то він виходить навіть дешевше ніж початкова ціна:
604,500-340,000=264,500

Але що має власник будинку в кінцевому рахунку? Будинок, що теоретично коштує 300К. Якщо він хочу його продати, то має заплатити 5-10 відсотків ріелтору.
А також, його пропозиція має чимось відрізнятись від аналогічних на ринку. Тобто зкинемо 2% від вартості, щом привабити покупця + 5% ріелтору.
300'000-6000-15000 = 279K

В кінцевому рахунку маємо 25 років відчуття своєї землі, свого будинку. Дозвольте надати цитату з інтерв'ю Андрія Куркова: Українці мають дуже сильну прив’язку до своєї землі. Відчуття свого власного шматка України ніде не дінеться. ... Українці вирушали за тим, чого в них не було, і що було умовним символом щастя – наприклад, власна земля, маєток. http://life.pravda.com.ua/culture/2017/03/23/223295/

Новий будинок купувати не вигідно, бо сплатите ще VAT такси, а це майже 15%. Хоча є програми повернення частини цих таксів, якщо це ваш перший будинок, але податок на додану вартість ви сплатите у будь-якому разі.
Отже найкращий варінт придбати будинок, якому десь до 10 років. Але тут такий нюанс - нехай ви купили будинок, якому було 5 років, продавати після виплати кредиту будете будинок, якому вже 30 років...

Єдина надія, що вартість нерухомості буде значно зростати...

Можна і не значно зростати, разом з інфляцією буде досить.

Оренда.
За 900 Кад ви можете орендувати велику 3 1/2 на IDS - це як варіант того, що можете винаймати житло де заманеться у межах міста Монреаль.
Це буде квартира + опалення + вода холодна і тепла без обмежень + техніка.
Додамо ще 35$ щомісячних витрат на електрику.
Отже 935 - це всі ваши витрати на місяць. Ніяких супутних, чи прихованих витрат. Щось не працює - вам все відремонтують безкоштовно, згідно контракту із компанією (bwalk.com).
935*12 = 11'220 на рік.
11'220 * 25 = 280'500 - вартість орендної плати за 25 років

Навіть якщо ви просто будете зберігати гроші в банку, без відсотків, але виходити із 1800 CAD на місяць: 604'500 - 280'500 = 324'000.
Тобто через 25 років маєте 324К.

Гроші можна інвестувати для отримання додаткового прибутку та протидії інфляції...

Будинок вимушує вас заощаджувати. Для багатьох в Канаді це чи не єдина в житті інвестиція.

[Vo_Vik]

А чого порівнювати вартості купівлі будинку і ренту квартири? А не будинку в обох варіантах, чи квартири теж в обох варіантах?