Скільки треба заробляти, щоб купити будинок в Канаді?

[0de55a]

Тут трохи застаріла (вересень 2020), але цікава статистика для Greater Montreal. Можна порівняти вартість будинку у різних містечках Великого Монреалю.

September 2020 brings new all-time highs for homes in Montreal as average sold prices and transaction volume rise 15% and 41% yoy respectively.
https://wowa.ca/montreal-housing-market

[Alex Diamantopulo]

REPORT UPDATED: MARCH 3RD, 2021

[Vo_Vik]

Alex, ти щось недовставив

[Alex Diamantopulo]

Все правильно, це з того ж самого посилання
https://wowa.ca/montreal-housing-market

[smisha]

Малюночок звідти ж - приріст продаж більше 30%

[0de55a]

Vaut-il mieux acheter ou louer en 2021 ?
https://www.lapresse.ca/affaires/2021-0 ... n-2021.php

[smisha]

Nous avons considéré une mise de fonds de 5 %, une hypothèque à 3 % sur 25 ans puis à 5 %. Pour l’augmentation du loyer, nous avons mis 3 %, ce qui correspond à l’augmentation de loyer moyenne accordée par le Tribunal administratif du logement de 2012 à 2020 avec des dépenses d’immobilisation. Sans les dépenses, l’augmentation moyenne accordée par le Tribunal a été de 1,7 %. Nous avons fait le test avec un rendement de 3 % et sans rendement.

Résultats ? Si on n’investit pas l’argent épargné en louant un appartement (mise de fonds, coûts d’entretien, etc.), il devient plus rentable d’acheter la maison après 12 ans lorsque le taux d’hypothèque est de 3 %. Si l’hypothèque grimpe à 5 %, il devient plus rentable d’acheter après 20 ans

Варта зазначити, що ріст оренди буде більшим, якщо ви міняєте квартиру. Замість 3 відсотків, з переходом на іншу квартиру, навіть з таким самим метражем, ціна моде зьільшитись на 20 відсотків а то і більше. Також здається в порівнянні не беруть до уваги ріст ціни на будинок та землю. А ще зараз можна взяти іпотеку біля 2 відсотків на 5 років. Якщо не купляти зараз, в 2021 році, то потрібно тільки сподіватись, що в 2022 чи 2023 ціна впаде. Але чи впаде?
Найбільш привабливим у випадку оренди є відсутність витрат на утримання. З іншого боку, всі зміни, якщо надумали щось перефарбувати, треба узгодити з власником.

[Kos]

Не впаде

[Alex Diamantopulo]

Впаде тобто МОЖЕ впасти (все)

[Kos]

Не впали під час кризи 2008-9 років, коли у Штатах ринок нерухомості накрився тазом. Відтоді лише дорожчало. Виросли під час локдаунів та зупинки бізнесів через ковід.

Від чого падати? У мінус ніхто просто так продавати не стане. Хіба що терміни продажу зростуть. Зараз виставлену нерухомість відривають з руками й ногами, перебивають виставлену ціну на 50-100тис.

[0de55a]

Так і є. В нашому містечку тільки-но з'являється об'ява, що продається хата, за вікенд, чи може за тиждень, вже табличка Vendu! Навіть з duproprio, без агентів, продаж йде за пару тижнів.

[Kos]

І по заявленій ціні не купите. А коли є багато бажаючих, доходить до своєрідних аукціонів: покупці пишуть свою ціну, кладуть у конверт і віддають власнику, а той вибирає найкращий варіант. Купують навіть без інспекції (потім гризуть лікті ).

[smisha]

То може відкриті аукціони не така вже й погана ідея?
viewtopic.php?p=17840#p17840

[Vo_Vik]

Який тип аукціону буде вибирає продавець. Не хочете не купляйте, походіть по ринку.

[0de55a]

Тому треба купувати у міжсезоння. Там не багато варіантів, але вони є. Я навіть спромігся зменшити вартість на 5К. То може так сталося, але я запропонував вартість на 10К менше, ніж власники нерухомості хотіли. Вони сказали, що 5К скинуть і це фінальне рішення. От так трохи заощадив

[smisha]

Мені здається що цей "сезон" затягнеться надовго, якщо тільки економіка не обвалиться. Покупці вимітають всі пропозиції, вільного житла буде все менше. Якщо з будматеріалами не стане краще, то новий фонд буде зявлятись повільно, із високою собівартістю. Проте це не стосується ринку кондо, там інша динаміка і ситуація.