Чи потрібен ріелтор?

для тих хто звикає до нового життя
smisha
Повідомлень: 1618
З нами з: 16 березня 2014, 11:03

Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення smisha » 04 лютого 2018, 22:02

Ріелтор тут називається courtier immobilier. Цій професії навіть навчають:
http://www.metiers-quebec.org/administr ... bilier.htm

Таке питання виникло, чи потрібен взагалі агент з нерухомості? Що вони конкретно роблять? Чи можна обійтись без них? Є купа сайтів таких як
https://duproprio.com/
https://propriodirect.com/
https://www.publimaison.ca/
https://vendirect.ca/
http://www.propriosolo.com
http://www.propriomax.com
і т.д....
де можна знайти оголошення про продаж будинку напряму від власників.


Аватар користувача
ozi
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1311
З нами з: 20 квітня 2014, 12:40
Звідки: ойкумена

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення ozi » 04 лютого 2018, 23:18

а чи безпечніше купляти через ріелтора? чи більше тоді гарантій від фроду-шахрайства? мені чомусь здається, що якщо через перевіреного і відповідального рієлтора, то менша ймовірність всіляких несподіванок і сюрпризів...
________________
Thruth is more in the process than in the result

- Jiddu Krishnamurti -
smisha
Повідомлень: 1618
З нами з: 16 березня 2014, 11:03

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення smisha » 04 лютого 2018, 23:33

Якщо не помиляюсь то нотаріус під час оформлення договору повинен перевірити чи особа яка продає будинок дійсно має на це право.
Також ви все рівно наймаєте інспектора для огляду будинку і він вам дає заключення щодо технічного стану будинку. Його висновки зазвичай використовують для зниження ціни.

Чи є щось дійсно ексклюзивне в роботі ріелтора?
Аватар користувача
ozi
Administrator
Administrator
Повідомлень: 1311
З нами з: 20 квітня 2014, 12:40
Звідки: ойкумена

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення ozi » 05 лютого 2018, 00:18

та я собі думав, що рієлтор знає підводні камені, може вберегти від тих видів фроду, про які непідготовлені люди знати в принципі не можуть.
наскільки я розумію, бувають ситуації, коли людей "кидають" чи "розводять", а вони бояться про це говорити, бо не дай Боже, хтось потім глузувати через це буде. підготовлена і добре підкована людина може допомогти, особливо коли є багато "німих" акцентів. "німих" - про які не прийнято говорити, але про які знають всі
ймовірно, що інспектора достатньо, незнайомий з деталями.

цікаво знати думку людей, які вже купляли - хто з рієлтором, хто з інспектором, хто сам
________________
Thruth is more in the process than in the result

- Jiddu Krishnamurti -
mariasam
Повідомлень: 39
З нами з: 24 травня 2014, 22:01

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення mariasam » 06 лютого 2018, 02:02

вже майже рік шукаю житло (кондо). Не можу сказати, що моя ріелтор мені дуже допомогла. Всі варіанти, що вона пропонує, я сама чудово бачу на Centris. А документи (фінасовий стан, резервні фонди, інформацію про забудовника, procès verbaux etc) до літери читаю все одно сама.
A іі репліки, коли я бачу une gestion déficiente ou non adéquate, що це нормально для маленьких кондо, мене взагалі бісять.
Хоча деякі речі (проблеми) вона детектує професійно, бо в неї бак з архітектури.
smisha
Повідомлень: 1618
З нами з: 16 березня 2014, 11:03

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення smisha » 06 лютого 2018, 12:04

А звідки документи берете? (фінасовий стан, резервні фонди, інформацію про забудовника, procès verbaux etc)

Якщо вона так говорить, може це тому, що більшість кондо мають цю проблему, і коли ти купляєш кондо, то свідомо приймаєш цей ризик, що одного дня тобі виставлять рахунок на кілтка тисяч щоб щось терміново відремонтувати.
Аватар користувача
Stepan
Повідомлень: 23
З нами з: 04 вересня 2015, 10:05

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення Stepan » 07 лютого 2018, 09:14

Привіт всім !

Мені недавно випадково потрапила стаття на дану тему в газеті. Проблема дійсно існує і вона справді дуже гостра.Треба дуже добре думати, чи купувати кондо.

40 % des syndicats de copropriétaires ont déjà manqué d’argent lorsqu’ils ont dû réaliser des travaux. « Le problème est encore plus criant dans les copropriétés âgées de plus de 15 ans, où 65 % se sont déjà retrouvées avec un fonds de prévoyance vide », explique Me Yves Joli-Cœur, avocat spécialisé en copropriété, fondateur et secrétaire général du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ).

http://www.journaldemontreal.com/2017/0 ... ment-garni
Аватар користувача
0de55a
Повідомлень: 285
З нами з: 17 березня 2014, 04:11

Re: Чи потрібен ріелтор?

Повідомлення 0de55a » 08 лютого 2018, 23:44

mariasam писав:вже майже рік шукаю житло (кондо). Не можу сказати, що моя ріелтор мені дуже допомогла. Всі варіанти, що вона пропонує, я сама чудово бачу на Centris. А документи (фінасовий стан, резервні фонди, інформацію про забудовника, procès verbaux etc) до літери читаю все одно сама.
A іі репліки, коли я бачу une gestion déficiente ou non adéquate, що це нормально для маленьких кондо, мене взагалі бісять.
Хоча деякі речі (проблеми) вона детектує професійно, бо в неї бак з архітектури.


Знаю, що в Квебеку, якщо берете кондо з "котловану", то скоріше за все ви виступаєте у ролі інвестора будинку, а отже вкладаєте власні гроші на свій власний ризик. Але це не нове, таке було і в Україні.
З досвіду знайомих знаю, що може бути і таке: фірма будує будинок, розпродає всі квартири років за 3-5, а потім зникає як юр. особа. А коли виникають питання по будинку, то цим вже займається керівництво кондомінімуму за рахунок мешканців, оскільки фірми забудовника вже фактично не має. Завжди треба дивитися ще на щомісячну вартість витрат саме на утримання кондо. Є будинки 80-х років, де щомісячна вартість кондо послуг може сягати 700-800 доларів на міс.

Повернутись до “Адаптація”

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: 1 і 0 гість